Kaba İnşaat Nedir?
İnşaat sektöründe sıkça duyulan bir terim olan "kaba inşaat", bir binanın veya yapının temel yapısal unsurlarının oluşturulması sürecini ifade eder. Bu aşama, projenin ana iskeletini oluşturur ve binanın son haline gelmesi için önemli bir adımdır.
Kaba inşaat, genellikle temel, döşeme, kolonlar, kirişler, duvarlar ve çatının oluşturulması gibi işlemlerini içerir.
Kaba inşaat aşaması, binanın dayanıklılığı ve sağlamlığı için kritiktir. Bu aşamada kullanılan malzemelerin kalitesi ve işçiliği, binanın uzun ömürlü olmasını sağlayacak önemli unsurlardır. Ayrıca, doğru bir kaba inşaat süreci, binanın sonraki aşamalarında yaşanabilecek sorunların önlenmesine yardımcı olabilir.
Kaba İnşaat için Gerekli Malzemeler Nelerdir ?
Kaba inşaat sürecinde kullanılan temel malzemeler, bir binanın veya yapının temel yapısal unsurlarını oluşturan malzemelerdir. İşte kaba inşaat malzemeleri hakkında genel bir liste:
1. Beton: Kaba inşaatta en yaygın kullanılan malzeme olan beton, temel, kolonlar, döşemeler ve duvarlar gibi yapısal unsurların oluşturulmasında kullanılır. Beton, çimento, agrega (kum, çakıl, çakıltaşı gibi) ve suyun karışımından oluşur.
2. Çelik Demir Donatı: Betonarme yapıların güçlendirilmesi ve desteklenmesi için çelik kullanılır. Çelik kolonlar, kirişler ve donatılar, binanın dayanıklılığını artırmak için kaba inşaat sürecinde kullanılan önemli bileşenlerdir.
3. Tuğla ve Blok: Duvarların oluşturulmasında kullanılan tuğla veya beton bloklar, kaba inşaatın önemli bir parçasıdır. Bu malzemeler, binanın dış duvarlarını, iç bölme duvarlarını ve bazı yapısal elemanları oluşturmak için kullanılır.
4. Kiremit ve Çatı Malzemeleri: Binanın çatısını oluşturan malzemeler de kaba inşaat sürecinde kullanılır. Kiremitler, çatı kaplaması için kullanılan yaygın bir malzemedir. Ayrıca, ahşap veya metal çatı iskeleti ve çatı kaplaması da kaba inşaat malzemeleri arasındadır.
Kaba inşaat maliyeti ne kadar ? , İnşaat için ne kadar beton ve demir gider ?, Ortalama inşaat maliyeti ne kadar ? , İnşaat maliyetleri nedir ? gibi soruları cevaplaması açısından sizler için örnek bir kaba inşaat maliyet hesabı yaptık.
Örnek Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama:
Bu örnek hesaplama, zemin katı 100 m2 ve 2. katı 105 m2 olmak üzere toplam 205 m2 inşaat alanına sahip bir yapı için hesaplanmıştır. Projemiz villa olarak tasarlanmış, zemin katında salon, mutfak, oda, banyo ve 2 balkon, 1. katında 2 çocuk odası, ortak banyo, ebeveyn odası, ebeveyn banyosu, giyinme odası, çamaşır odası, ortak banyo ve 2 balkondan oluşmaktadır. Projemizde çatı yerine açık teras planlandığı için çatı hesabı yapılmamıştır. Projemiz Sakarya ilinde, zemin sınıfı olarak iyi olan bir bölgede yer almaktadır. Zeminin durumu, betonarme sisteminde kullanılacak demir ve beton miktarını önemli ölçüde etkilemektedir.
Bu hesaplama, demir, beton ve kaba inşaat işçiliği maliyetlerini içermektedir. Zeminin durumuna bağlı olarak, betonarme sisteminde kullanılacak demir ve beton miktarı değişkenlik gösterebilir.
İşte örnek kaba inşaat maliyeti hesaplaması:
Beton Maliyet Hesabı :
Toplam 205 m2 inşaat alanına sahip yapı için ortalama 160 m³ C30/37 beton kullanılmıştır.
2024 mart ayı itibari ile c30/37 beton sınıfının m3 maliyeti 2300 TL/m2 olup
160 m3 x 2300 TL/m3 = 368.000 TL olarak beton maliyeti hesaplanır.
Betonun %50 'si grobeton, temel radye, temel kiriş, yükseltme perdesi gibi subasman yani yapının giriş katına kadar olan bölümde, %20 'si kolon ve kirişlerde, %30'luk bölümü ise döşeme, merdiven ve diğer bölümlerinde kullanılmaktadır. Bu oranlar bölgeye, yapı tasarımına, zemin sınıfına, yapının zeminden yüksekliği gibi bir çok etkene bağlı olarak değişebilmektedir.
Demir Maliyet Hesabı :
Toplam 205 m2 inşaat alanına sahip 2 katlı yapı için toplam 15 ton ince ve kalın demir kullanılmıştır. Demirin 8 ton ince demir olarak tabir edilen Ø8, Ø10, Ø12'lik demir, 6 ton demir ise kalın demir olarak tabir edilen Ø14, Ø16'lık demirden oluşmaktadır.
2024 Mart ayı itibari ile Kalın Demir 23.000 TL/ton, İnce Demir 24.000 TL/ton olarak fiyatlanmaktadır.
Demir Maliyeti 8 ton ( ince demir) x 24.000 TL/ton = 192.000 TL
6 ton ( Kalın demir ) x 23.000 TL/ton = 138.000 TL
projemizde toplam 14 ton demirin maliyeti 330.000 TL olarak hesaplanmıştır.
Yukarıda yapılan demir maliyet hesabı ortalama olup bu maliyet, inşaatın bulunduğu bölgeye, zemin sınıfına, mimari tasarıma, gömme derinliğine, yükseltme perdelerinin olup olmaması gibi birçok nedene bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Duvar Maliyet Hesabı:
Toplam 205 m2 inşaat alanına sahip 2 katlı yapı için projemizde ytong malzeme kullanılmış olup toplamda 240 m2 15'lik gazbeton ytong, 130 m2 10'luk gazbeton ytong kullanılmıştır. Duvar malzemesi, yapıştırıcı ve lento gibi malzemelerin toplamı 100.000 TL maliyetleri bulmaktadır.
Yukarıda yapılan duvar maliyet hesabı ortalama olup bu maliyetin, mimari tasarım, kat yükseklikleri, pencere ölçüleri ve adetleri, oda sayıları gibi bir çok etkene bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir.
Kaba İnşaat İşçilik Maliyeti Hesaplama:
Yapının iskeletinin oluşturulabilmesi için 3 temel işçilik bulunmaktadır. Bunlar kalıp işçiliği, demir işçiliği ve duvar işçiliğinden oluşmaktadır. Toplam inşaat alanı 205 m2 olarak 2 katlı villa yapımız için kalıp metrajı çıkaracak olursak bu metraj 450 m2 kalıp işçilik alanı olarak hesaplanabilir. Kalıp işçilik maliyetini etkileyen büyük unsurlardan olan temel kiriş yüksekliği, temel boyutları, yükseltme perdesinin olup olmaması ve yüksekliği ve kolon boyutları olarak örneklendirilebilir bu yüzden inşaat alanı ile kalıp işçilik alanı farklı 2 hesaplamadır. Yeni dönemde kalıp alanı hesaplaması değişiklik göstermekte olup bazı firmalar tarafından bu alan farklı hesaplamalar ile artırılmaktadır. Bu yüzden kalıp işçilik fiyatı alırken total fiyat olarak alırsanız diğer firmalar ile karşılaştırması sizler için kolaylık olur. Gerçek kalıp metrajı kırık kalıp ölçüsü dediğimiz kullanılan tüm kalıbın yüzey alanı olup gerek zaman ve inşaat projesi okumakta güçlük çeken firmalar bu yöntemi kullanmamaktadır. Günümüz piyasasında bu kalıp alanı metrajı; temel alanın 1.5 ile çarpılık tüm kat döşeme alanlarının toplamı ile yapılmakta, kimi firma buna ek olarak farklı alanlarıda ekleyebilmektedir. Kalıp işçilik metrajı için işinde uzman inşaat mühendisleri tarafından danışmanlık alabilirsiniz.
2024 Mart ayı itibari ile kalıp işçilik maliyeti 1300 TL/m2 olup projemizin kalıp işçilik maliyeti 450 m2 x 1200 TL /m2 = 540.000 TL olarak hesaplanabilir.
Kalıp işçiliğini açıklamak gerekirse yapının iskeleti için kalıpların yerleştirilmesi, demir donatı montajlarının yapılması, betonların dökülmesi ve duvarların örülmesi olarak özetlenebilir.
Kaba İnşaat Maliyeti özetleyecek olursak;
Sakarya ilimiz içerisinde yer alan, 2 katlı toplam 205 m2 inşaat alanına sahip villa yapımızın ortalama beton, demir, duvar ve işçilik maliyetleri aşağıda yer almaktadır.
Beton Maliyeti : 368.000 TL
Demir Maliyeti: 330.000 TL
Duvar Maliyeti: 100.000 TL
Kaba İnşaat İşçilik Maliyeti: 540.000 TL
toplamda 2 katlı villa projemizin kaba inşaat maliyeti 1.338.000 TL olarak hesaplanmıştır. Kaba inşaat maliyeti bu projemizde 6526 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.
Hesaplanan bu metraj ve fiyatlar sakarya bölgesi şartları için hesaplanmış olup ortalama fiyatlardır. Yukarıda da belirtildiği üzere bu hesaplamayı değiştiren bir çok etken bulunmaktadır. Gerçekçi maliyet hesaplamak için zemin etüdü, mimari proje ve betonarme projelerin çizilmesi gerekmektedir. Onha Mimarlık mühendislik inşaat limited şirketi olarak İnşaat aşamalarının yanı sıra proje aşamasında da hizmet sunuyoruz. Profesyonel ekip ve deneyimimizle, projeleriniz için teklif almak için bizim ile iletişime geçebilirsiniz.
Yukarıda hesaplanan kaba inşaat maliyeti içerisinde yer almayan kalemler aşağıda listelenmiştir;
Proje maliyetleri
Yapı ruhsatı ve diğer resmi kurum harçları
zemin iyileştirme yöntemleri ( zeminde sıvılaşma var ise )
Hafriyat işleri ( temel altı kazısı, temel altı dolgusu, temel içi dolgusu)
işçilik sigorta giderleri
Sakarya inşaat firması olan Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak, projelerin hem tasarımını hem de inşaatını üstlendiğimizi belirtmek isteriz. Sakarya villa projemizde havuz ve istinat duvarları gibi unsurlar bulunmaktadır. Bu ek unsurların maliyetleri, yukarıdaki inşaat maliyetlerine eklenmemiştir. İlgili görseller aşağıda yer almaktadır.
Sakarya inşaat firması ve sakarya müteahhit firması olan Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat Sakarya, Serdivan, Adapazarı’nda Kaba İnşaat maliyeti konusunda bilgi almak için sakarya inşaat mühendisi onur alp yalçınkaya'dan bilgi alabilirsiniz.
Sakarya, Serdivan, Adapazarı, sapanca bölgelerinde inşaat yapmak, mimari proje çizdirmek için fiyat alabilir iletişime geçebilirsiniz.
Sakarya Mimarlık ofisi olarak mimari projelerinizi, betonarme projelerinizi çizer sakarya’da inşaat ile ilgili metrajları hazırlayarak kaba inşaat maliyeti ve ince inşaat maliyetlerini hazırlayabiliriz.
